전세 계약 전 반드시 확인해야 할 항목 5가지

 

등기부등본 확인은 왜 중요한가요?

등기부등본은 부동산의 '주민등록등본'이라고도 불릴 정도로
해당 주택의 소유관계를 정확하게 보여주는 문서입니다.

계약하려는 집의 집주인과 실제 등기부등본 상 소유주가 동일한지
반드시 확인해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

만약 대리인과 계약을 한다면 위임장과 인감증명서도 함께 요구하는 것이 필수입니다.

"등기부등본은 전세 계약의 안전벨트입니다" 🛡️

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확정일자와 전입신고는 보증금 보호의 핵심입니다

전세계약서를 작성한 후, 관할 주민센터에서 확정일자를 받아야
내 보증금에 '우선순위'가 생기게 됩니다.

전입신고를 같이 해야만 '대항력'까지 생기기 때문에
확정일자와 전입신고는 반드시 세트로 진행하셔야 해요.

"이 두 가지를 하지 않으면, 보증금은 아무 보호도 받지 못할 수 있습니다" 📌

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전세보증보험, 가입해야 할까요?

답은 "예"입니다. 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우
보험회사에서 대신 지급해 주는 제도입니다.

가입 조건은 까다롭지 않으며, 일정 수수료만 내면 큰 금액의 보증금을
안심하고 맡길 수 있게 됩니다.

특히 임대인이 금융기관의 대출이 많은 경우에는 꼭 고려해 보세요.

"전세보증보험은 불안한 마음을 덜어주는 마음의 안전망입니다" 🧾

 

전세보증보험 가입은 HUG주택도시보증공사 홈페이지와 SGI서울보증 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

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계약 조건 속 숨은 조항, 꼼꼼히 확인하세요

계약서에 기재되는 '특약 사항'이나 '관리비 항목', '계약 기간' 등
작지만 결정적인 요소들이 많이 숨어 있습니다.

예를 들어 벽지나 도배 수리 여부, 누수 발생 시 책임 소재 등
사소한 것처럼 보여도 나중에 분쟁의 씨앗이 될 수 있어요.

"계약서의 작은 글씨가 큰 문제를 만들 수 있습니다" 🔍

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중도 해지와 위약금 조항, 무조건 읽어보세요

예상치 못한 사정으로 계약을 중간에 해지할 경우
어떤 위약금이 발생하는지 반드시 파악하셔야 합니다.

일반적으로는 계약금을 포기하거나, 남은 기간의 월세를
일정 부분 부담해야 할 수도 있어요.

상대방의 귀책사유로 해지하는 경우의 조건도 꼭 포함되어야 합니다.

"위약금 조항은 내가 불리하지 않도록 사전 대비하는 안전장치입니다" 📃

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잔금일과 이사일, 적절한 조율이 중요해요

잔금일과 이사일이 동일하게 설정되면
집을 비워주지 않아 이사를 못 하는 상황이 생길 수 있어요.

따라서 잔금일은 이사일보다 최소 하루 이상 먼저 잡는 것이
이사 당일의 혼란을 줄이는 팁입니다.

이사 날짜와 청소, 이전 세입자 퇴거 시점까지
서로 협의하여 명확하게 기록해 두는 게 중요합니다.

"이사일 조율은 스트레스 없는 새 출발을 위한 디테일입니다" 📦